賃貸管理とは

空室時の入居者様の募集、入居者様からの家賃の集金、オーナー様へ集金した家賃の送金、大切な物件の維持管理(メンテナンス)等をNITOH管理では「賃貸管理業務」と言います。
また、入居者様のクレーム対応、修理・修繕の手配、敷金精算、退室後のリフォームまで専門業者へ業務委託するサービスも管理業に含まれます。

管理会社を選ぶ際は、会社の規模や手数料の安さに目が行きがちですが、オーナー様の大切な資産(物件)をお預かりした際、お預かりした時と同様に維持管理することが管理会社の使命とNITOH管理では考えております。
維持管理(メンテナンス)以外にも、入居者トラブルを未然に防ぎ、常にオーナー様の賃貸物件に入居者様を促し、空室率が少ない運用を心掛けております。

サブリースと集金代行の違い

サブリース契約とは
空室時家賃保証契約

NITOH管理の査定した借上家賃額(査定家賃額)
※空室時も家賃を受け取れます。

サブリースの仕組み

集金代行契約とは
少額サポート契約

少額の事務手数料にてサービスをお受けできます。
(※事務手数料家賃額の3%
また、礼金・更新料収入もお受け取りできます。
※空室時は家賃保証は出来かねます。

サブリースの仕組み
サブリース契約 集金代行契約
委託契約 開始日
※物件決済日
契約開始日 委託契約 開始日
5年間(自動更新) 契約期間 2年間(更新可)
弊社 設定家賃
※入居家賃の平均7.5%(2016年実績)
事務手数料 入居家賃の3%(消費税別)
滞納保証
空室保証 ×
弊社お預かり 敷金 オーナー様預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
礼金収入 オーナー様 70%
NITOH賃貸 30%
更新料収入 オーナー様 70%
NITOH賃貸 30%
オーナー様負担 建物管理費 オーナー様負担
オーナー様負担 建物修繕費 オーナー様負担
即 家賃収入 可
※物件によっては契約不可
新築 空室期間 募集~入居するまで保証
※新築時の一度まで
訴訟費用
サブリース契約 集金代行契約
契約開始日 委託契約 開始日
※物件決済日
委託契約 開始日
契約期間 5年間(自動更新) 2年間(更新可)
事務手数料 弊社 設定家賃
※入居家賃の平均7.5%(2016年実績)
入居家賃の3%(消費税別)
滞納保証
空室保証 ×
敷金 弊社お預かり オーナー様預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
礼金収入 オーナー様 70%
NITOH賃貸 30%
更新料収入 オーナー様 70%
NITOH賃貸 30%
建物管理費 オーナー様負担 オーナー様負担
建物修繕費 オーナー様負担 オーナー様負担
新築 空室期間 即 家賃収入 可
※物件によっては契約不可
募集~入居するまで保証
※新築時の一度まで
訴訟費用

NITOH管理では下記業務も行っております。

NITOH管理では、サブリース契約・集金代行契約の他、
【募集・更新業務】
【滞納・延滞督促業務】
のみでのご契約も承っております。
オーナー様のご希望に合わせたご契約プランをご用意しているのもNITOH管理の強みです。
詳細につきましては下記をご覧の上、お気軽にご相談ください。

募集・更新業務のみ 滞納・延滞督促業務のみ
委託契約 開始日 契約開始日 委託契約 開始日
5年間(自動更新) 契約期間 5年間(自動更新)
受領報酬額の50% 事務手数料 受領報酬額の50%
× 滞納保証 ×
× 空室保証 ×
オーナー様預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
敷金 オーナー様預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
オーナー様 50%
NITOH賃貸 50%
礼金収入 オーナー様 50%
NITOH賃貸 50%
オーナー様 50%
NITOH賃貸 50%
更新料収入 オーナー様 50%
NITOH賃貸 50%
オーナー様負担 建物管理費 オーナー様負担
オーナー様負担 建物修繕費 オーナー様負担
× 新築 空室期間 ×
実費 訴訟費用 実費
募集・更新業務のみ 滞納・延滞督促業務のみ
契約開始日 委託契約 開始日 委託契約 開始日
契約期間 5年間(自動更新) 5年間(自動更新)
事務手数料 受領報酬額の50% 受領報酬額の50%
滞納保証 × ×
空室保証 × ×
敷金 オーナー様預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
オーナー様預かり
※煩雑業務を防ぐため弊社お預かり対応
礼金収入 オーナー様 50%
NITOH賃貸 50%
オーナー様 50%
NITOH賃貸 50%
更新料収入 オーナー様 50%
NITOH賃貸 50%
オーナー様 50%
NITOH賃貸 50%
建物管理費 オーナー様負担 オーナー様負担
建物修繕費 オーナー様負担 オーナー様負担
新築 空室期間 × ×
訴訟費用 実費 実費
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